Phát huy vai trò của các doanh nghiệp nhà nước

Để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành và quản lý nhà ở cho thuê giá rẻ, việc phát huy vai trò đi đầu thí điểm của các doanh nghiệp nhà nước đã được tăng cường.

Dự án nhà ở cho thuê giá rẻ chất lượng cao Xuhui (Thượng Hải)

Tỉnh Hồ Bắc tuân thủ nguyên tắc “phát triển dựa trên định hướng của Chính phủ, nền tảng kỹ thuật chuyên nghiệp và quy tắc vận hành của thị trường” trong việc hình thành các thực thể trên thị trường nhà ở chuyên nghiệp. Công ty TNHH Quản lý xây dựng và an ninh nhà ở tỉnh Hồ Bắc đã được thành lập để khám phá và hiện thực hóa lộ trình xây dựng sáng tạo tích hợp trong đầu tư, xây dựng, vận hành đối với nhà ở cho thuê giá rẻ.

Thành phố Trung Khánh đã thành lập chuỗi công ty kinh doanh nền tảng quản lý nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước cấp thành phố để tận dụng nguồn tài sản nhà ở nhàn rỗi và tăng nguồn cung nhà ở cho thuê giá rẻ, giúp tận dụng hiệu quả các công trình nhàn rỗi bị bỏ trống quanh các ga tàu, khu kinh doanh thương mại, khu công nghiệp, khu ký túc quanh các bệnh viện, cải tạo thành các khu nhà cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân.

Thành phố Hạ Môn, tỉnh Phúc Kiến đã phát huy tối đa vai trò của các doanh nghiệp nhà nước, tập trung phát triển 15 doanh nghiệp cho thuê nhà ở thuộc kiểm soát của chính quyền, trở thành một trong những địa phương đi đầu phát triển công tác cho thuê nhà ở giá rẻ trên toàn quốc. Thành phố cũng đẩy mạnh giới thiệu các tổ chức thương hiệu và thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản trong địa bàn tham gia xây dựng, vận hành và quản lý chuỗi nhà ở cho thuê giá rẻ.

Cơ quan tài chính thành phố Thái Sơn, tỉnh Sơn Tây đã đầu tư hơn 1 tỷ NDT để thành lập các doanh nghiệp cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nhằm thực hiện mục tiêu cung cấp nhà ở cho thuê giá rẻ, đáp ứng nhu cầu về nơi ở cho mọi đối tượng cư dân tại địa phương.

Thành phố An Dường, tỉnh Hà Nam đề xuất, các công ty, doanh nghiệp thuộc sở hữu nhà nước chịu trách nhiệm quản lý và vận hành hệ thống các công trình nhàn rỗi, các dự án nhà ở tái định cư và nhà ở cho thuê giá rẻ được chuyển đổi từ nhà ở thị trường thuộc quyền kiểm soát của chính quyền địa phương. Đa số các dự án nhà ở giá rẻ được hình thành thông qua việc cải tạo xây dựng lại các công trình nhàn rỗi hiện có, và thời hạn cho thuê của các dự án nhà ở giá rẻ không được ít hơn 5 năm.

Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá

Để thúc đẩy sự tích cực tham gia của các doanh nghiệp nhà nước, thành phố Nghi Xương, tỉnh Hồ Bắc đã kết hợp việc phát triển các doanh nghiệp nhà ở chuyên nghiệp quy mô lớn thuộc sở hữu nhà nước của địa phương và việc hoàn thành các dự án quy hoạch nhà ở cho thuê giá rẻ hàng năm vào hệ thống tiêu chí đánh giá hiệu quả kinh doanh của lãnh đạo các doanh nghiệp nhà nước; đưa hiệu quả huy động nhà ở cho thuê giá rẻ thông qua cải tạo nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của tầng lớp trẻ và công dân mới vào tiêu chí đánh giá quản lý và khuyến khích kinh doanh hàng năm.

Dự án chung cư giá rẻ dành cho lao động nhập cư Wangmali (Hàng Châu)

Tỉnh Quảng Đông đã xây dựng hệ thống tiêu chuẩn đánh giá đối với các doanh nghiệp cho thuê nhà ở chuyên nghiệp, chất lượng cao, thiết lập cơ sở dữ liệu và thúc đẩy liên kết, cập nhật dữ liệu nhà ở thường xuyên, đồng thời mở ra các kênh tiếp cận phê duyệt, làm thủ tục tự động hóa…đối với các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ. Đối với các doanh nghiệp nhà nước kinh doanh mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ, cần nới lỏng một cách phù hợp các yêu cầu đánh giá hiệu quả hoạt động; đối với các doanh nghiệp sử dụng tài sản của mình để kinh doanh nhà ở cho thuê giá rẻ, thời hạn cho thuê có thể được nới lỏng đến 10  năm, giá cho thuê được xác định toàn diện dựa trên điều tra định giá thị trường và khung đánh giá của các cơ quan chuyên môn được ủy thác, kết hợp với các yếu tố cung – cầu của thị trường và giá trị thực tế của tài sản.

Thành phố Hợp Phì, tỉnh An Huy đã tiến hành tối ưu hóa cơ chế đánh giá, thẩm định đối với các doanh nghiệp cho thuê nhà ở giá rẻ thuộc sở hữu nhà nước, đồng thời đưa tiêu chí phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ vào khung phạm vi đánh giá công tác xây dựng nhà ở và phát triển đô thị - nông thôn hàng năm. Thành phố Đức Châu, tỉnh Sơn Đông đã thiết lập và cải tiến cơ chế đánh giá các doanh nghiệp nhà nước trong việc tham gia xây dựng, vận hành và quản lý nhà ở cho thuê giá rẻ thông qua nhiều chính sách và biện pháp.

Mở rộng phạm vi quản lý

Để mở rộng phạm vi cung cấp và quản lý hệ thống nhà ở cho thuê giá rẻ, Bắc Kinh đã tiến hành kết hợp nhiều loại hình nhà ở cho thuê được hỗ trợ chính sách khác nhau vào khung quản lý tiêu chuẩn nhà ở cho thuê giá rẻ nói chung, trong đó chủ yếu bao gồm: nhà tập thể cho thuê do chính phủ cung cấp, nhà ở được hỗ trợ chính sách và được xây dựng bằng vốn xã hội, ký túc xá tập thể trong các khu công nghiệp được cải tạo từ công trình nhàn rỗi (văn phòng, nhà máy cũ…) ở cả khu vực thành thị và nông thôn.

Thượng Hải kết hợp các đơn vị nhà ở cho thuê nhỏ lẻ và các loại hình nhà ở chính sách vào chung trong hệ thống quản lý nhà ở cho thuê giá rẻ, bao gồm mô hình nhà ở cho thuê mới được xây dựng trên đất mới được cấp thuộc sở hữu nhà  nước, nhà ở cho thuê giá rẻ được xây dựng trên đất tập thể, nhà ở cho thuê được cải tạo từ các công trình phi dân cư nhàn rỗi.

Thành phố Tương Dương, tỉnh Hồ Bắc đẩy mạnh các dự án thí điểm nhà ở tái định cư nhàn rỗi và nhà ở thị trường được chuyển đổi thành nhà ở cho thuê giá rẻ trên cơ sở được chấp thuận bởi chính quyền thành phố. Hệ thống các căn hộ được cấp cho đội ngũ nhân tài, chuyên gia, ký túc xá dành cho công nhân do các doanh nghiệp tự xây dựng, nhà ở xây dựng trên đất công nghiệp, nhà ở được cải tạo từ các công trình nhàn rỗi hiện có sẽ được chuyển đổi và kết hợp vào mô hình quản lý nhà ở cho thuê giá rẻ sau khi được chính quyền các quận và thành phố cùng phối hợp xem xét và đồng thuận.

Thành phố Thành Đô, tỉnh Tứ Xuyên thực hiện đáp ứng các yêu cầu hỗ trợ tài chính từ Trung ương để thí điểm và phát triển thị trường cho thuê nhà ở giá rẻ. Ngoài ra, việc sử dụng đất tập thể để xây dựng nhà ở cho thuê sẽ được đưa vào tiêu chuẩn quản lý nhà ở cho thuê giá rẻ.

Thành phố Hàng Châu, tỉnh Chiết Giang thực hiện tiêu chuẩn hóa, đồng thời kết hợp mô hình nhà ở tập thể/chung cư dành cho người lao động và nhà ở được cung cấp cho đội ngũ nhân tài vào công tác quản lý nhà cho thuê giá rẻ. Trong đó loại hình nhà ở tập thể/chung cư dành cho người lao động tập trung vào giải quyết vấn đề cư trú cho bộ phận lao động nhập cư; loại hình nhà ở cung cấp cho các nhân tài tập trung giải quyết vấn đề an cư cho bộ phận tri thức trẻ, sinh viên, các chuyên gia, nhà nghiên cứu…

Trang Tin tức Xây dựng Trung Quốc, tháng 10/2023